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中国银行二手房贷款产品介绍

一、     准入条件：

（一）借款人准入条件：

1、年满18岁，且具有完全民事行为能力的自然人；

2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份。境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年；

3、具有稳定收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力和意愿。

4、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。

（二）交易房屋准入条件：

1、产权清晰，并可落实正式的抵押登记手续；

2、满足基本居住条件且建筑面积≥40㎡，房龄不得超过30年。暂不受理纳入政府拆迁范围内的住房；

3、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。

二、     贷款基础资料:

(一)     买方：

1、申请人本人及共有人有效身份证件、户口簿和婚姻证明（结婚证等）；

2、申请人本人及共有人的经济收入证明（收入证明、银行流水等）；

3、房屋买卖合同及定金支付凭证等。

(二)     卖方

1、卖方及其共有人有效身份证件；

2、所售房屋产权证。

三、     贷款基本要素

1、     贷款金额：为所购住房评估价值或二手房交易价格孰低值；

2、     贷款成数：首套房贷款最高限额不得超过房产价值的70％；

3、  贷款期限：贷款期限最长30年，贷款期限与房龄之和不超过50年，贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70周岁；

4、  贷款利率：根据我行同期贷款利率确定；

5、  还款方式：可选取等额本息还款法和等额本金还款法。

四、     二手房贷款受理网点：

   我行成都地区25家分支行，共113个网点可受理二手房贷款业务。113家网点明细见附表。

五、     审批时效：

    在贷款申请资料齐备后，我行承诺在3个工作日内完成贷款审批；在履行放款条件后，实现当日放款。

六、     我行优势：

1、为减轻客户负担，我行将承担二手房交易中所产生的房屋评估费与抵押登记费。

2、为给客户提供更便捷的服务，在我行叙做二手房贷款的买卖双方均可通过公证委托办理贷款。

3、 我行同时提供公积金贷款服务，公积金不足部分提供组合贷款支持：

省公积金受理机构：省分行营业部、武侯支行，客户准入标准为在全国范围内连续正常缴存6个月公积金的缴存职工。

市公积金受理分支行：我行锦江支行、双流分行、大邑支行、邛崃支行、崇州支行、青白江支行等12家城区郊县行，客户准入标准为在成都市范围内连续正常缴存6个月公积金的缴存职工。

4、凡在我行办理房贷的客户可享受我行各类增值服务：免费安装ETC，额外享受最高30万的信用类贷款等（活动最终解释权在中国银行）。